Que casa cabe no lote
Um lote de 175 m², em geral de 7 x 25 metros, comporta bem uma casa térrea de 60 a 90 m² ou um sobrado de até cerca de 140 m². O limite vem das regras do loteamento e da prefeitura: recuos, taxa de ocupação e área permeável.
Um exemplo real, do Bella Cidade Boituva: mínimo de 60 m² construídos, até 80% do lote ocupado e 10% de área permeável.
O custo por metro quadrado
A referência do setor é o CUB, o Custo Unitário Básico calculado pelo Sinduscon-SP. Em agosto de 2026, o padrão de referência (R8-N) estava em R$ 2.235,58 por m², com alta de 6,21% em 12 meses.
| Casa | Referência pelo CUB |
|---|---|
| 60 m² | cerca de R$ 134 mil |
| 80 m² | cerca de R$ 179 mil |
| 100 m² | cerca de R$ 224 mil |
O CUB não inclui fundação, projetos, taxas, muro nem acabamentos especiais. Por isso o custo final costuma ficar acima dele. Com obra bem gerida e acabamento simples, dá para ficar perto; com acabamento alto, passa bastante.
O que entra além da obra
- Projetos: arquitetônico e, conforme o caso, estrutural, elétrico e hidráulico, com a responsabilidade técnica registrada (ART ou RRT).
- Aprovação na prefeitura e alvará antes de começar.
- Terraplenagem e fundação: dependem do terreno; lote em declive custa mais.
- Ligações de água, esgoto e energia.
- INSS da obra, recolhido pela Receita Federal ao final.
- Habite-se e averbação da construção na matrícula.
Como pagar a construção
- Financiamento de construção em terreno próprio: o banco libera o dinheiro por etapa medida da obra. O lote precisa estar quitado e registrado.
- Aquisição de terreno e construção: uma só operação financia o lote e a casa.
- Recursos próprios: obra por etapas, no ritmo do caixa. Costuma demorar mais.
Fontes: Sinduscon-SP, custo da construção em agosto de 2026. Consultadas em setembro de 2026.
