Bairros de Tatuí: regiões, onde a cidade cresce e o que dizem os números de segurança

Tatuí não tem uma lei que defina o nome e o limite de cada bairro. A lista mais completa é a dos Correios, com 133 nomes, que inclui loteamentos, conjuntos habitacionais e condomínios. A cidade tinha 123.942 moradores no Censo 2022, 15,5% a mais que em 2010.

O que organiza a cidade de fato é o Plano Diretor, a Lei 5.385 de 2019. Ele divide a área urbana em zonas, e cada zona tem o seu lote mínimo e o quanto se pode construir. Para quem vai comprar terreno, essa é a informação que mais importa:

Fontes: Lei 5.385/2019, Plano Diretor; O Progresso de Tatuí, Censo 2022; Bairros de Tatuí na base de CEP. Consultadas em setembro de 2026.

A divisão abaixo segue o mapa de zoneamento do Plano Diretor, com o Centro como referência. É uma leitura do mapa, porque a lei não agrupa bairros por região.

• Centro: a única zona que permite prédio alto com comércio e serviços, a ZUC.
• Norte, até o contorno da SP-129: Vila Esperança, Vila São Cristóvão, Jardim Ternura, Jardim Tókio, Parque Marajoara, Condomínio Esplanada e Condomínio Monte Verde.
• Norte e noroeste, depois do contorno, pela SP-141: Jardim Aeroporto, onde fica a FATEC, Jardins de Tatuí, Vila Angélica, Jardim Gonzaga e Lagoa Vermelha.
• Oeste: Nova Tatuí, onde fica o Fórum, Vila Brasil, Jardim Planalto, Jardim Europa, Jardim Wanderley, Jardim Lucila e Jardim Santa Emília.
• Sul: Santa Cruz, Vila Santa Helena, Jardim Água Branca, Jardim Thomaz Guedes e, no extremo sul, Jardim Santa Rita de Cássia, Vida Nova e Jardim Gramado.
• Leste: Vila Doutor Laurindo, Jardim Paulista, Chácara Junqueira, Bosques do Junqueira, Colina Verde, Jardim Palmira, Jardim Manoel de Abreu e Jardim Lírio, perto da Reserva dos Ypês.
• Sudeste, pela rodovia para Sorocaba: Colina das Estrelas e São Marcos, em zona de lotes grandes.

Fontes: Mapas do Plano Diretor. Consultadas em setembro de 2026.

Serviço público perto de casa pesa no dia a dia. Pela lista oficial da prefeitura:

• Centro: Conservatório de Tatuí, Santa Casa com atendimento 24 horas, UBS Central, rodoviária, SENAI e várias escolas estaduais e municipais.
• Vila Doutor Laurindo: UBS, Guarda Civil Municipal, CRAS Leste e escola do SESI. Fica colada ao Centro.
• Chácara Junqueira: UPA 24 horas, perto da Prefeitura, do Corpo de Bombeiros e do SAMU.
• Jardim Aeroporto: FATEC Tatuí, em funcionamento desde 2006, com cursos de automação, gestão e produção fonográfica.
• Vila Esperança e Vila São Cristóvão: UBS e escolas de ensino fundamental e infantil em cada uma.
• Jardim Santa Rita de Cássia: ESF, escolas, creche e o CRAS Sul.
• Nova Tatuí: Fórum da Comarca.
• Santa Cruz: UBS e escolas, ao longo da Rua Santa Cruz.

Fontes: Prefeitura de Tatuí, telefones úteis; Centro Paula Souza, FATEC Tatuí. Consultadas em setembro de 2026.

O Plano Diretor chama a zona ZU2 de "principais vetores de expansão da cidade". No mapa, ela aparece em quatro manchas, todas ao norte e a leste: o noroeste pela SP-141, a região do Guarapó, o triângulo entre a SP-127 e a SP-129 até a Castello Branco, e a região da Americana e do Bambuzal.

As aprovações de loteamento confirmam o desenho. Entre 2019 e 2025, o GRAPROHAB aprovou 15 empreendimentos em Tatuí, com cerca de 7.650 lotes e unidades. O eixo da Lagoa Vermelha e do Morro Grande, a noroeste, concentra 4 deles e 2.272 lotes, entre eles o Loteamento Nossa Senhora Aparecida. Ao norte fica o Caguassú, com 1.097 lotes.

Duas obras mexem com esse mapa. Em agosto de 2025 a prefeitura inaugurou o complexo viário que liga o Jardim Manoel de Abreu, o Jardim Lírio e a Reserva dos Ypês IV ao anel viário. Em março de 2026 começaram os novos acessos da SP-127, com investimento estimado em R$ 230 milhões e conexões ao anel viário, à SP-129 e à região do Fórum.

Fontes: Lei 5.385/2019, art. 54; AELO, loteamentos aprovados no GRAPROHAB; Prefeitura de Tatuí, novos acessos da SP-127. Consultadas em setembro de 2026.

A Secretaria da Segurança Pública de São Paulo não divulga estatística por bairro. Os números oficiais de Tatuí são por município e por delegacia, e não há mapa público de quais bairros cada delegacia atende. Sites que listam "bairros perigosos" contam boletins de ocorrência pelo nome do bairro digitado no registro. Essa contagem mede o tamanho e o movimento do bairro, não o risco: o Centro e os bairros mais populosos sempre aparecem no topo.

Na comparação com o estado, em taxa por 100 mil habitantes:

Tatuí fica bem abaixo da média do estado em furto, roubo e crime contra veículo. Os homicídios ficaram acima em 2025, com 12 casos. Com números tão pequenos, a taxa oscila muito: foram 5 em 2024 e nenhum em 2023. De janeiro a julho de 2026, a SSP não registrou homicídio doloso na cidade.

Fontes: SSP-SP, taxas de Tatuí; SSP-SP, dados mensais. Consultadas em setembro de 2026.

O mapa do Plano Diretor marca 16 núcleos urbanos isolados na zona rural, entre eles Enxovia de Baixo e de Cima, Congonhal, Mirandas, Guaxingu, Bairro dos Fragas, Rio das Pedras, Pederneiras, Queimador, Campinho e Boa Vista. Congonhal, Enxovia, Mirandas e Americana têm UBS própria, que atende das 7h às 13h.

Chácara em área rural tem documentos próprios: CCIR, ITR e CAR. Antes de comprar, confira também o acesso na época de chuva.

Fontes: Mapas do Plano Diretor; Prefeitura de Tatuí, telefones úteis. Consultadas em setembro de 2026.

Comece pelo que o seu dia a dia pede: escola, trabalho, rodovia, tamanho do lote. Depois veja o que está à venda em cada região na página de imóveis em Tatuí, que lista os bairros com faixa de preço, e as páginas de cada condomínio. Para o panorama da cidade, leia morar em Tatuí.