O que aconteceu
Em 16 de setembro de 2026 o Comitê de Política Monetária do Banco Central reduziu a taxa Selic de 14% para 13,75% ao ano. Foi o quinto corte de 0,25 ponto em 2026, em decisão unânime. A ata da reunião pediu "serenidade e cautela": a inflação ainda preocupa, então os próximos cortes devem continuar pequenos.
A Selic não é a taxa do seu financiamento
A Selic é a taxa básica da economia, não a que o banco cobra de quem compra imóvel. O financiamento pelo SFH usa dinheiro da poupança e do FGTS, e cada banco define a própria taxa, somada à TR. Por isso um corte de 0,25 ponto na Selic não vira 0,25 ponto a menos no contrato no dia seguinte.
- O efeito é gradual: os bancos revisam as tabelas aos poucos, conforme o custo de captação cai.
- A direção importa mais que o tamanho: um ciclo de cortes costuma trazer taxas menores e mais crédito ao longo dos meses.
- Contrato assinado não muda sozinho: quem já financiou pode pedir a portabilidade para outro banco se a taxa cair bastante.
Quanto meio ponto muda na parcela
Uma simulação com R$ 240.000 financiados em 30 anos pelo sistema SAC, sem seguros e taxas, mostra o peso de cada meio ponto na taxa anual do banco:
| Taxa ao ano | 1ª parcela | Total pago |
|---|---|---|
| 12,0% | R$ 2.944 | R$ 651.055 |
| 11,5% | R$ 2.854 | R$ 634.752 |
| 11,0% | R$ 2.763 | R$ 618.383 |
Cada meio ponto tira cerca de R$ 90 da primeira parcela e uns R$ 16 mil do total. É dinheiro, mas não é motivo para adiar uma boa compra por meses esperando a próxima reunião.
Simulação ilustrativa da corretora. A parcela real inclui seguros e tarifas e depende da análise de crédito.
Comprar agora ou esperar?
Esperar juros menores tem um custo: enquanto isso, o preço dos imóveis também anda. Em 12 meses até agosto de 2026, o índice FipeZAP subiu 5,49%, acima da inflação.
- Quem já tem entrada e parcela que cabe pode comprar agora e fazer a portabilidade se as taxas caírem bem.
- Quem compra lote parcelado direto com a loteadora sente pouco a Selic: a tabela é da empresa, não do banco.
- Quem está no limite da renda ganha mais melhorando a entrada do que esperando 0,25 ponto.
Fontes: Forbes Brasil, ata do Copom de setembro de 2026; B3 Bora Investir, calendário do Copom 2026; Índice FipeZAP, informe de agosto de 2026. Consultadas em setembro de 2026.
