Studios e 1 dormitório no Jardim Paulista, São Paulo/SP

NEX ONE Sarutaiá Jardins

Q: O que são unidades HIS, HMP e R2V?

São categorias da Prefeitura de São Paulo. HIS 1: renda familiar de até R$ 4.863 por mês (ou R$ 810,50 por pessoa). HIS 2: até R$ 9.726 (ou R$ 1.621 por pessoa). HMP: até R$ 16.210 (ou R$ 2.431,50 por pessoa). R2V: sem limite de renda. Valores informados pela incorporadora em 2026.

Studios de 20 a 27 m² e apartamentos de 1 dormitório de 24 a 31 m², com opções garden, na Alameda Sarutaiá, 111, a 600 m da Avenida Paulista. Em obras, da One Innovation, com unidades HIS, HMP e R2V e rooftop com piscina.

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20 a 31 m²studios e 1 dormitório, com gardens

600 mda Avenida Paulista

19 pavimentostorre única, 302 unidades

Em obras12% concluído em agosto de 2026

HIS, HMP e R2Vunidades com e sem limite de renda

Dez/2028previsão de entrega

Conceito Diferenciais Galeria Implantação Ficha técnica Localização Quem realiza

Compacto, nos Jardins

O NEX ONE Sarutaiá Jardins é o prédio da One Innovation na Alameda Sarutaiá, 111, uma rua arborizada do Jardim Paulista entre a Avenida Paulista, a 600 metros, e o Parque do Ibirapuera. É uma torre única de 19 pavimentos num terreno de 1.012,50 m², com 302 apartamentos e uma loja no térreo. A arquitetura é da GAAZ, os interiores da Basiches e o paisagismo de Milena Fabbrini.

São 238 studios de 20 a 27 m² e 64 apartamentos de 1 dormitório de 24 a 31 m², alguns com garden. Todos têm pé-direito de 2,80 m, ponto para máquina de lavar, previsão para ar-condicionado e piso laminado nas áreas secas. O prédio não tem vagas de garagem: o metrô Brigadeiro fica a 1 km, e o bicicletário tem recarga para bike e patinete elétrico.

Parte das unidades é HIS ou HMP, categorias da Prefeitura de São Paulo com teto de valor e de renda familiar, e parte é R2V, sem limite de renda. É uma das poucas chances de comprar no Jardim Paulista dentro dessas faixas, e quem não se enquadra também pode comprar para alugar a quem se enquadra, pelas regras do decreto municipal. A corretora confere em qual categoria você entra antes da proposta.

O lazer fica no alto e no térreo. Na cobertura, piscina com solário, sky lounge e área de bem-estar com sauna; embaixo, salão de festas gourmet, churrasqueira, fitness, coworking, estúdio de podcast, lavanderia, pet care, pet place e mini market. A incorporação está registrada desde novembro de 2025, e a obra estava 12% concluída em agosto de 2026.

Perspectiva ilustrada da fachada do NEX ONE Sarutaiá Jardins, de dia

O que o empreendimento oferece

A 600 m da Avenida Paulista e a 1 km do metrô Brigadeiro
Unidades HIS e HMP, com teto de valor, e R2V, sem limite de renda
Rooftop com piscina, solário e sky lounge com vista
Área de bem-estar com sauna seca, sala de massagem e banheira de gelo
Coworking e estúdio de podcast no prédio
Salão de festas gourmet, churrasqueira, lavanderia e mini market
Pet care, pet place e bicicletário com recarga para bike e patinete
Portaria com delivery room e loja no térreo

Galeria

Imagens de divulgação, meramente ilustrativas.

Implantação e medidas dos lotes

As plantas dos studios de 20, 21 e 23 m² e dos apartamentos de 1 dormitório de 24 e 31 m², e as implantações do térreo, do subsolo e do lazer da cobertura. Toque na imagem para ampliar.

Mapas oficiais da loteadora. Confirme as medidas no contrato.

Ficha técnica

EndereçoAlameda Sarutaiá, 111 — Jardim Paulista, São Paulo/SP
Studios238 unidades, de 20 a 27 m², com opções garden
1 dormitório64 unidades, de 24 a 31 m², com opções garden
CategoriasHIS 1, HIS 2, HMP e R2V
TorreÚnica, com 19 pavimentos e 1 loja de 49,22 m² no térreo
Terreno1.012,50 m²
VagasSem vaga de garagem
AcabamentoPiso laminado nas áreas secas, bancadas de granito, persianas nos dormitórios e ponto para máquina de lavar
ProjetoArquitetura GAAZ, interiores Basiches, paisagismo Milena Fabbrini
IncorporaçãoONE DI 81 Empreendimento Imobiliário SPE, da One Innovation. R.02 da matrícula 213.903 do 4º Registro de Imóveis, em 21/11/2025
Obra12% concluída em agosto de 2026; entrega prevista para dezembro de 2028

Localização

Avenida Paulista600 m
Parque Trianon900 m
Metrô BrigadeiroLinha 2-Verde, a 1 km
Shopping Cidade São Paulo1,1 km
Parque do Ibirapuera1,8 km
Rua Oscar Freire1,9 km

Atendimento pessoal

A corretora Jessiane Dantas acompanha a visita, confere a documentação e negocia as condições com quem realiza o empreendimento.

Falar com a Jessiane

Qual é o valor?

Varia com a categoria da unidade (HIS, HMP ou R2V), a metragem e o andar. Nas unidades HIS e HMP a Prefeitura fixa um teto: R$ 276.102,20 na HIS 1, R$ 383.636,74 na HIS 2 e R$ 537.672,71 na HMP. Peça pelo WhatsApp e a corretora envia a tabela vigente e as unidades disponíveis.

O que são unidades HIS, HMP e R2V?

São categorias da Prefeitura de São Paulo. HIS 1: renda familiar de até R$ 4.863 por mês (ou R$ 810,50 por pessoa). HIS 2: até R$ 9.726 (ou R$ 1.621 por pessoa). HMP: até R$ 16.210 (ou R$ 2.431,50 por pessoa). R2V: sem limite de renda. Valores informados pela incorporadora em 2026.

Posso comprar uma unidade HIS ou HMP para investir?

Pode, pelo Decreto Municipal nº 64.895, de 5 de janeiro de 2026: quem não se enquadra na faixa de renda compra desde que alugue a unidade a uma família que se enquadre, respeitando o teto de aluguel. Sem essa condição, a opção é a unidade R2V, que não tem limite de renda.

Tem vaga de garagem?

Não. O prédio é pensado para quem se desloca a pé, de metrô ou de bicicleta: a estação Brigadeiro fica a 1 km e há bicicletário com recarga para bike e patinete elétrico.

A obra já começou?

Sim. A incorporação foi registrada em 21 de novembro de 2025 e a obra estava 12% concluída em agosto de 2026. A previsão de entrega é dezembro de 2028.

Posso alugar por temporada?

Depende da categoria da unidade e da convenção do condomínio. Nas unidades HIS e HMP o aluguel segue as regras do decreto municipal. Confirme com a corretora antes de comprar com esse plano.

As imagens são do prédio pronto?

As perspectivas são ilustrações da incorporadora e podem mudar nas compatibilizações técnicas. As fotos da obra, no fim da galeria, são reais, de agosto de 2026.